業務用エアコンの耐用年数
1. はじめに：業務用エアコンは“資産”である
業務用エアコンは、オフィス・店舗・工場などあらゆるビジネスの空間に欠かせない設備の一つです。しかし、家庭用とは異なり、稼働時間が長く、導入コストも高額。そのため「いつ交換すべきか？」「あと何年使えるのか？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。
2. 業務用エアコンの「法定耐用年数」とは？
▷ 税務上の耐用年数は「6年」
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国税庁の「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」によれば、業務用エアコン（建物附属設備）は 6年 と定められています。
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減価償却によって毎年費用として計上され、6年経過すると帳簿上は「価値ゼロ」となる仕組み。
▷ 実際の使用可能年数は「10年」が目安
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実務上は、10年を過ぎると不具合や効きの悪さが目立つようになり、10年が交換の目安。
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ただし、使用環境・設置条件・メンテナンス状況によって大きく前後します。
3. 使用年数による劣化のサイン
▷ 主な劣化症状
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冷暖房の効きが悪くなった
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異音・異臭がする
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水漏れや霜付き
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電気代の増加（効率の低下）
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フィルター清掃や点検しても改善しない
▷ 交換すべきタイミングとは
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修理費が高額（10万円以上）
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修理部品の供給終了
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10年以上前の機種で保証対象外
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電気代や故障リスクを抑えたい
4. 耐用年数を延ばすには？長持ちさせるためのポイント
▷ 定期メンテナンスの実施
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年2回以上の専門業者による点検・洗浄
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室内機のフィルター清掃を月1回
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冷媒ガスの圧力確認、異音・異常振動のチェック
▷ 使用環境の見直し
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室外機の周辺に物を置かない
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高温・油煙の多い環境では高耐久機種を使用
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定格能力より余裕のある機種を選ぶ（オーバーワーク防止）
5. 最新機種への買い替えで得られるメリット
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省エネ性能が大幅に向上 → 電気代最大30～50％削減
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IoT対応や人感センサー搭載で自動運転・空調管理
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フロン排出抑制法など新制度に対応
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故障リスクの軽減、業務停止リスクの回避
6. まとめ
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税務上の耐用年数は6年だが、実使用では10年が交換目安
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メンテナンス次第で寿命を延ばせるが、古い機種のまま使い続けるリスクも大きい
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「電気代の増加」「修理費の高額化」「故障リスク」などを考慮し、10年を超えたら入替えの検討を